Komplettsanierung in Moers und Umgebung: ein Auftrag statt vier Baustellen

Was Komplettsanierung bei uns bedeutet

Eine Komplettsanierung ist mehr als die Summe der Gewerke. Es ist die Reihenfolge, in der sie kommen, und die Person, die dafür sorgt, dass der Fliesenleger nicht vor dem Installateur da ist. Bei uns liegt diese Verantwortung im Betrieb. Sie beauftragen uns, wir koordinieren Rückbau, Leitungen, Bäder, Böden, Wände, Elektro und Anstrich, und Sie haben einen Ansprechpartner.

Was dazugehört, steht Position für Position im Kostenvoranschlag. Was wir mit dem eigenen Team machen und wo ein Meisterbetrieb dazukommt, etwa beim Zählerschrank oder beim Gasanschluss, steht dort ebenfalls, bevor Sie zusagen. Nichts davon erfahren Sie erst auf der Rechnung.

• Rückbau bis zur tragenden Substanz, Entsorgung inklusive
• Wasser, Abwasser und Elektro neu
• Bäder komplett, mit Verbundabdichtung
• Böden: Estrich, Fliesen, Vorbereitung für Parkett oder Vinyl
• Wände und Decken: Trockenbau, Putz, Spachtel, Anstrich
• Auf Wunsch: Kamin, neue Raumaufteilung, Dachausbau als Wohnraum

Kernsanierung: zurück bis auf das, was trägt

Bei einem Haus aus den Fünfzigern bis Siebzigern lohnt es sich meistens, konsequent zu sein. Leitungen aus verzinktem Stahl, Elektrik ohne FI-Schutz, Bäder ohne Abdichtung, Estriche, die hohl liegen: Wer das nur ausbessert, saniert in fünf Jahren nochmal. Bei einer Kernsanierung nehmen wir das Haus bis auf Mauerwerk und Decken zurück und bauen es einmal richtig neu auf.

Wo Wände fallen oder Durchbrüche kommen, holen wir einen Statiker dazu. Was tragend ist und was nicht, sieht man einem Grundriss nicht immer an, und wir raten in dieser Frage nicht. Das sagen wir Ihnen vorher, nicht hinterher.

Die Reihenfolge der Gewerke entscheidet über Zeit und Qualität

Rückbau, dann Rohinstallation für Wasser, Abwasser und Elektro, dann Trockenbau und Putz, dann Estrich mit seiner Trocknungszeit, dann Abdichtung und Fliesen, dann Sanitärobjekte und Elektro-Endmontage, zuletzt Maler und Bodenbeläge. Jeder Schritt setzt den vorherigen voraus, und jede Trocknungszeit ist real.

Wer vier Betriebe einzeln beauftragt, plant diese Kette selbst und trägt das Risiko, wenn einer nicht kommt. Bei uns liegt die Kette in einer Hand, und wenn sich etwas verschiebt, sagen wir es Ihnen sofort, nicht am Tag, an dem eigentlich der Maler kommen sollte.

Altbau, Siedlungshaus, Eigentumswohnung: drei Fälle, ein Ablauf

Am Niederrhein sanieren wir vor allem drei Bautypen. Das Zechen- und Siedlungshaus mit Ziegelwänden, kleinen Bädern und Anbauten aus mehreren Jahrzehnten. Den Gründerzeit- und Vorkriegsaltbau mit hohen Räumen, Stuck und Dielen, bei dem wir Technik erneuern und Substanz bewahren. Und die Eigentumswohnung der Sechziger und Siebziger, bei der Steigleitungen zum Gemeinschaftseigentum gehören und die Hausverwaltung mitredet.

Der Ablauf ist bei allen dreien derselbe, die Besichtigung ist es nicht. Beim Altbau schauen wir hinter Wände und unter Böden, bei der Wohnung klären wir vorher, was mit der Eigentümergemeinschaft abzustimmen ist. Erst dann gibt es einen Kostenvoranschlag.

Kosten einer Komplettsanierung: Positionen statt Pauschale

Eine Zahl am Telefon wäre geraten, und bei einer Komplettsanierung ist das Raten teuer. Was den Preis bestimmt: die Fläche, der Zustand von Leitungen und Estrich, die Anzahl der Bäder, ob Wände versetzt werden, welche Ausstattung Sie wählen. Zwei Häuser mit gleicher Fläche können sich um ein Vielfaches unterscheiden.

Deshalb bekommen Sie nach der Besichtigung einen Kostenvoranschlag mit allen Positionen einzeln. Sie sehen, was der Rückbau kostet, was das Bad, was die Elektrik. Sie können Positionen tauschen, verschieben oder weglassen, bevor irgendetwas beauftragt ist. Und wenn beim Rückbau etwas zum Vorschein kommt, zeigen wir es Ihnen und Sie entscheiden, bevor wir weitermachen.

Dauer und Wohnen während der Sanierung

Eine Komplettsanierung dauert deutlich länger als ein Bad, und der Zeitraum hängt vom Umfang ab. Wir nennen ihn im Kostenvoranschlag und halten ihn, oder wir sagen sofort, wenn sich etwas verschiebt. Was wir nicht machen: einen Termin nennen, von dem wir schon wissen, dass er nicht hält.

In einem Haus, das kernsaniert wird, kann man in der Regel nicht wohnen. Bei einer Wohnung mit einzelnen Gewerken manchmal schon. Wir sagen Ihnen bei der Besichtigung ehrlich, was Sie erwartet, damit Sie planen können, und wir legen Ihnen vor Beginn den Nachweis der Betriebshaftpflicht vor.